Рейдерский захват СНТ
Первый сценарий — «легальный» захват власти. Тактика проста — уговорами и игрой на личной неприязни создается «инициативная группа» из явных «горлопанов», на общем собрании, используя промахи в работе, они дают внезапный бой действующему Правлению и его председателю, и не дав опомниться, быстренько «переизбирают» их, заменив нужными людьми.
Затем переписывают общее имущество СНТ на вновь образованную фирму — столбы, постройки, пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем в кротчайший срок перепродают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». Старушки -«активисты» получают некоторую сумму денег со сделки. Все! В итоге вернуть садоводам утраченное становится весьма трудно, а платить за пользование уже приходиться фирме, которая не шутит с долгами. Причем платежи собираются без должного оформления. Обязательств по обслуживанию коммуникаций нет никаких, либо в очень ограниченном объеме.
Второй сценарий — вытеснение садоводов. Если садоводство находится в близости от крупного населенного пункта, желание получить такой кусочек земли для преступников -приоритетная задача. Путем выкупа приватизированных частных участков они приходят на территорию садоводства законным путем, возводят огромные дома, создают дорогостоящие сети, разъезжают на дорогих автомашинах, скупают все соседние участки, активно говорят о неработоспособности правления на собраниях. Постепенно подбираются к правлению. Заменив председателя и правление на своих людей «обоснованно» поднимают оплату всех своих услуг, выжимая пожилых садоводов с участков. Создают ореол добропорядочности, и якобы помогая старикам выкупают и у них участки. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.
Третий сценарий — определяется садоводство в котором очень много земли, но нет членов садоводства, способных эту землю разрабатывать. Но есть Госакт, который подтверждает выделение земель. По закону — эту землю должны вернуть муниципальной власти. Но преступники входят в сговор с членами садоводства и председателем, создаются «мертвые души», которые якобы приобрели эти участки, проводится приватизация, а затем все эти участки оседают у преступной группы. Таким образом сфабриковав документы с использованием коррупционных каналов земля передается в частную собственность одному из членов преступной группы, который распродает эту территорию, как ему вздумается.
Есть и другие приемы отбора территорий у садоводов.
Обращайте внимание на следующее:
Внимание!
Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, никогда не имеющий к садоводству никакого отношения или недавно появившийся.
Силами этой группы проводится импровизированное шумное собрание, по итогам которого появляются протокол о якобы найденных нарушениях, что приводит к смене председателя, правления и устава. Всё!
Юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников, увлеченных пакостными разборками между собой этого и не заметило. В целом юристы отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «склочные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут споры из-за взносов, электричества, межевания, водоснабжения и т.п. В садоводствах, где интеллектуальный уровень членов товарищества значительно высок, преступные группы стараются не появляться.
Что делать, если все-же власть захватили рейдеры?
Во-первых — немедленно обжаловать в суде наличие кворума на собрании и незаконность принятых решений.
Во-вторых — представить в правление свои письменные возражения по повестке дня. собрания по этому поводу.
В-третьих, обратиться в прокуратуру и правоохранительные органы, сообщить в регистрационные органы о фальсификации документов.
В-четвертых, отказаться от уплаты каких либо денежных средств до проведения полной и тщательной проверки, вынесения окончательного судебного решения.
